12/1/04 Guía del Usuario - 58 -
Calcular IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo mensuales
Una inversionista de bienes raíces desea comprar una propiedad valorada en $225,000. Le gustaría obtener
una tasa de retorno del 10% y espera venderla después de cinco años en $275,000. Espera obtener los
siguientes flujos de efectivo mensuales. Encuentre el IRR, NPV, y NFV; determine si la inversión es atractiva.
Nota: Puesto que la inversionista espera recibir los pagos mensualmente, debe configurar los pagos por año a 12.
Flujos de efectivo mensuales
Año 1: $1,000
Año 2: $1,100
Año 3*: $1,200
Año 4*: $1,200
Año 5: $275,000
Pasos Teclas Pantalla
Borre el registro de flujo de efectivo s 6 “CF Cleared” 0.00
Ingrese los pagos por año 1 2 s ÷ 12.00
Ingrese la inversión inicial
(como valor negativo, lo que indica salida de efectivo) 2 2 5 ) s – c C-0 -225,000.00
Ingrese el 1
er
flujo de efectivo 1 ) c C-1 1,000.00
Ingrese la frecuencia del 1
er
flujo de efectivo 1 2 s c F-1 12.00
Ingrese el 2º flujo de efectivo 1 1 0 0 c C-2 1,100.00
Ingrese la frecuencia del 2º flujo de efectivo 1 2 s c F-2 12.00
Ingrese el 3
er
flujo de efectivo 1 2 0 0 c C-3 1,200.00
Ingrese la frecuencia del 3
er
flujo de efectivo* 2 4 s c F-3 24.00
Ingrese el 4º flujo de efectivo (final) 2 7 5 ) c C-4 275,000.00
Encuentre el IRR R 10.26%
Ingrese la tasa de retorno deseada y calcule el NPV 1 0 s R 2,127.07
Encuentre el NFV R 3,194.37
Vuelva a visualizar la tasa de retorno deseada R 10.00%
*Ya que el monto de renta mensual para los años 3 y 4 permanece igual, este monto de flujo de efectivo se ingresa una vez (C-3) y la
frecuencia para este flujo de efectivo se establece a 24, lo que indica que este monto se recibirá durante dos años, o sea, 24 pagos.
Análisis: Esta inversión daría como resultado una tasa interna de retorno de 10.26%. El NPV es superior
a $2,000, lo que hace ésta una inversión positiva.
– NO BORRE LOS FLUJOS DE EFECTIVO –
Recuperar y reemplazar flujos de efectivo
Pasos Teclas Pantalla
1) Recupere todos los flujos de efectivo y las frecuencias:
Flujo de efectivo inicial ® c C-0 -225,000.00
1
er
flujo de efectivo c C-1 1,000.00
Frecuencia del 1
er
flujo de efectivo c F-1 12.00
2º flujo de efectivo c C-2 1,100.00
Frecuencia del 2º flujo de efectivo c F-2 12.00
3
er
flujo de efectivo c C-3 1,200.00
Frecuencia del 3
er
flujo de efectivo c F-3 24.00
4º flujo de efectivo c C-4 275,000.00
Frecuencia del 4º flujo de efectivo c F-4 1.00
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